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 Eckdaten:
  • Kaufpreis: 649.950.- €; Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis
  • Zimmeranzahl: 3
  • Wohnfläche: ca. 90 m²
  • Nutzfläche: ca. 114 m²
  • Endenergiebedarf: 217,3 kWh/(m²*a)

 

Kurzbeschreibung:
Die helle, außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über drei offen gestaltete Ebenen, die durch eine steinerne Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Über den separaten Eingang im Erdgeschoß betreten Sie den Arbeitsbereich der Wohnung, dem sich ein gemütlicher Loungebereich mit Kamin anschließt. Ein Gäste WC ist hier ebenfalls vorhanden. Durch die große, sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckende, Fensterfront sowie eine Deckenhöhe von mehr als 2,90 m wirkt der Raum sehr hell und großzügig. Über die breite Wendeltreppe gelangen Sie in das im ersten Stock gelegene helle Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem über 8 m² großen Balkon. In dieser Etage die Wohnung auch einen Zugang zum Treppenhaus. Im Untergeschoß befinden neben dem sehr ruhigen Schlafzimmer mit angrenzenden begehbarem Kleiderschrank, ein kleiner Abstellraum mit Einbauschränken sowie das 7 m² große Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche.
1970 als Ladengeschäft errichtet, wurde die Wohnung in 2011 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und zum Wohnraum umgewandelt. In diesem Zusammenhang wurden das Bad und Gäste WC eingebaut, die Innendecken, alle Böden und die Elektrik erneuert. Die Wohnraumnutzung wurde von der Stadt München 2012 genehmigt, eine teilgewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 114m².

Ausstattung:

  • Kamin
  • Balkon
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Abstellraum mit Schreinereinbauten
  • Die sehr hochwertige Möblierung (Marquardt-Küche, Rolf Benz Sofa, Joop Sofa, Bose Waveradio, Jurakaffeevollautomat, etc.) ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Schwabing ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Gründe hierfür liegen vor allem an der perfekten Infrastruktur. Ob Galerien, Museen, Theater, etc. oder Restaurants, Bars, Einkaufs- und Vergnügungsm.glichkeiten für jeden ist etwas dabei.
Neben dem Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der um die Ecke zur Wohnung gelegene, idyllische Luitpoldpark vielerlei Möglichkeiten zur Erholung.
Die U-Bahnstationen Hohenzollernplatz (U2), Bonner Platz (U3) oder Scheideplatz (U2/3) sowie die Teambahnlinien 12/27 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in ca. 1 Fahrminute erreichbar, der Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) in ca. 4 Fahrminuten.